¿De quién es la culpa si se cae la fachada de un edificio? ¿Del constructor por colocarla mal o del arquitecto por diseñarla mal?
La tendencia automática cuando surgen patologías en un edificio es mirar al constructor o al aparejador (director de ejecución). Asumimos que, si algo falla en la obra, es un defecto de ejecución material.
Sin embargo, la Sentencia del Tribunal Supremo 1574/2023, de 14 de noviembre, nos recuerda una regla de oro en el sector de la edificación: el origen del daño puede estar en la propia mesa de dibujo.
En este caso, una Comunidad de Propietarios demandó al arquitecto proyectista por desprendimientos y daños graves en la fachada tras una rehabilitación. El debate técnico-jurídico fue intenso: ¿era un problema de colocación o de calidad del material?
Sentencia de Referencia
"El Tribunal Supremo zanjó la cuestión con una doctrina impecable: el diseño y la resistencia de los materiales de la fachada desbordan las funciones del director de ejecución (aparejador) y entran de lleno en el perímetro de responsabilidad del proyectista conforme al Artículo 10 de la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE)."
El Tribunal Supremo zanjó la cuestión con una doctrina impecable:
■1. No era un defecto de colocación
El problema radicaba en la elección de los materiales en el proyecto. El arquitecto prescribió soluciones técnicas y subestructuras que no soportaban la resistencia mecánica necesaria para ese muro exterior.
■2. Competencia exclusiva del proyectista
El diseño y la resistencia de los materiales de la fachada desbordan las funciones del director de ejecución (aparejador) y entran de lleno en el perímetro de responsabilidad del proyectista conforme al Artículo 10 de la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE).
■3. Concurrencia de culpas
Que el aparejador o el constructor hubieran podido detectar el error durante la obra no exime al arquitecto. El Tribunal Supremo confirma que un mismo daño puede deberse en parte a un error de proyecto y en parte a una falta de supervisión, siendo ambos responsables.